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招商蛇口净利降34%毛利率五连跌 签约销售额1009亿行业第五拿地放缓-k8凯发天生赢家

发布时间:2024-07-29 08:49:02满俊中来源:

导读 小枫来为解答以上问题。招商蛇口净利降34%毛利率五连跌 签约销售额1009亿行业第五拿地放缓,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~....

小枫来为解答以上问题。招商蛇口净利降34%毛利率五连跌 签约销售额1009亿行业第五拿地放缓,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  去年刚摆脱“增收不增利”怪圈,招商蛇口(001979)(001979.sz)又进入盈利下行周期。

  7月26日,招商蛇口发布2024年半年度业绩快报,上半年公司实现营业总收入512.73亿元,同比下降0.33%;归属于上市公司股东的净利润(下称“净利润”)14.17亿元,同比下降34.17%。

  招商蛇口表示,业绩下滑主要是因为开发业务项目结转毛利率同比下降,以及转让子公司股权投资收益同比减少。

  记者注意到,招商蛇口毛利率已连续五年下跌,由2018年的39.49%跌至2023年的15.89%,到2024年一季度,公司毛利率继续跌至14.50%。

  销售方面,2024年上半年,招商蛇口累计签约销售面积438.71万平方米,累计签约销售金额1009.52亿元,行业排名前五。

  招商蛇口早在2021年就提出了3300亿元的销售额目标,不过,其至今未能达成,2023年公司签约销售金额为2936.35亿元。

  二级市场上,今年以来,地产股整体走势惨淡,a股房地产板块内九成股价下跌,跌幅较大的达四至五成。截至7月26日收盘,招商蛇口的股价为8.70元/股,下跌0.46%,总市值跌破千亿元,为788.29亿元。

  上半年营收和净利双降

  “招宝万金”的时代已经过去,追求“质量、效益、规模”均衡发展的招商蛇口,仍然未能改变盈利下行的局面。

  近年,招商蛇口业绩波动较大,受计提减值影响,2020年—2022年公司净利润持续下滑,期间分别计提减值31.01亿元、43.72亿元、64.01亿元,分别减少当年净利润21.84亿元、34.56亿元、45.58亿元。

  2023年,招商蛇口摘掉“增收不增利”的帽子。财报显示,2023年招商蛇口营业总收入1750.08亿元,同比下降4.37%;净利润63.19亿元,同比增长48.2%。

  但好景不长,进入2024年,公司净利又下滑。7月26日,招商蛇口发布半年度业绩快报,招商蛇口实现营业总收入512.73亿元,较去年同期降0.33%;净利润14.17亿元,同比下降34.17%。

  招商蛇口表示,公司业绩下滑主要是因为开发业务项目结转毛利率同比下降,以及转让子公司股权投资收益同比减少。

  记者注意到,自2018年起,招商蛇口毛利率不断走低,已经连续五年下跌。2018年—2023年,其毛利率分别为39.49%、34.65%、28.69%、25.47%、19.25%、15.89%。到2024年一季度,其毛利率进一步降至14.50%。

  此前在2023年度业绩发布会上,招商蛇口管理层曾表示,整个行业的毛利率都在降,招商蛇口的毛利率水平也跟行业表现差不多。

  为提升毛利率水平,招商蛇口也加入开源节流、降本增效的队伍。2024年2月初,招商蛇进行了组织架构调整,将原来的华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域及深圳区域七大区域调整为五大区域。

  销售不达标拿地放缓

  2021年,招商蛇口定下3300亿元的销售目标,当年仅完成3268亿元,离3300亿元目标仅一步之遥。

  到2023年,招商蛇口实现签约销售面积1223.41万平方米,同比增加2.49%;累计实现签约销售金额2936.35亿元,与2022年基本持平,完成年度目标约81.57%,仍未达成2021年定下的3300亿元的销售目标。

  2024年上半年,招商蛇口累计签约销售面积438.71万平方米,累计签约销售金额1009.52亿元,行业排名前五。

  基于对市场趋势的审慎判断,招商蛇口不再提及具体的销售目标。招商蛇口董事长蒋铁峰认为,房地产市场不再唯规模论,“我们的目标是,中短期站稳行业五强,中长期积极推动转型,实现高质量的发展”。

  土地市场上,2020年以来,招商蛇口在土地市场上一路高歌猛进,接连拿下多幅“楼面单价地王”。前几年的大幅计提减值准备,也是由于前期的持续高溢价拿地。

  2023年,招商蛇口累计获取55宗地块,总计容建面约590万平方米,总地价约为1134亿元,其拿地重点聚焦高能级区域与一、二线核心城市。

  进入2024年,招商蛇口拿地步伐大幅放缓。2月29日,在安徽合肥的土拍中,招商蛇口以12.98亿元竞得滨科城bk202401号地块,住宅楼面价25050元/平方米,溢价率54%。

  谨慎拿地的招商蛇口财务保持健康水平。2023年,其剔除预收账款的资产负债率为62.41%,净负债率54.58%,现金短债比为1.28,继续保持在绿档水平;全年新增公开市场融资324.3亿元,综合资金成本3.47%。

  2023年年报显示,招商蛇口的负债总额合计为6607.78亿元,其中流动负债为4927.86亿元,非流动负债为1679.92亿元。其中,一年内到期的流动负债为525.88亿元,其账面上的货币资金1031.05亿元,可覆盖短期债务。

  自2020年以来,招商蛇口加速出清资产,转让旗下公司股权及资产,涉及转让/募资金额超过百亿元。对此,招商蛇口表示,有利于本公司实现快速去化,回笼资金,促进公司业务发展。2023年11月,招商蛇口拟发行38.4亿元公司债券,拟全部用于偿还有息负债。

来源:长江商报

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